In condominio non si è del tutto a casa propria appena si trapana: alcuni lavori sono liberi, altri richiedono la comunicazione all'amministratore (art. 1122 c.c.), pochi una delibera dell'assemblea. La classificazione — prima che la faccia il vicino di sotto.
Libero, amministratore o assemblea? (schema decisionale)
I punti sensibili
- Muro portante: SCIA + ingegnere strutturista + comunicazione — mai altrimenti; un'apertura selvaggia vi rende responsabili dell'intero edificio.
- Pavimenti: la giurisprudenza impone di non peggiorare l'isolamento acustico. Sostituire moquette con parquet richiede un materassino performante (ΔLw ≥ 17-19 dB) — dettagli in parquet in condominio e isolamento acustico.
- Orari dei lavori rumorosi (regolamento condominiale e comunale): tipicamente feriali 8-13 / 15-19, sabato limitato, domenica vietato.
- Colonne comuni (acqua, scarichi): ci si allaccia, non si modificano senza il condominio.
- Avvisare vicini e portiere, proteggere le parti comuni (ascensore), calcinacci nel proprio cassone — mai nei bidoni condominiali.
Il calendario furbo
Una delibera può richiedere mesi (l'assemblea ordinaria è annuale): chiederla PRIMA di pianificare — e cadenzare il resto secondo l'ordine dei lavori.