Neun von zehn missglückten Sanierungen sind keine Technikprobleme: Es sind Reihenfolgeprobleme. Der Fliesenleger kommt vor dem Elektriker, das Parkett vor dem Maler, und alle kommen zweimal. Hier der Standardablauf der Bauleiter, mit Dauern und Prüfpunkten.
Der Bauzeitenplan
Phase 1 — Abbruch und Rohbau
Beläge raus, Wände abbrechen, Öffnungen in tragenden Wänden (mit Statiker!), Außenfenster tauschen. Prüfpunkt vor Phase 2: dicht gegen Wasser und Wind, Wandfeuchte diagnostiziert.
Phase 2 — Die Installationen
Elektrik (Leerrohre, Dosen, Verteiler — siehe Elektro-Regeln) und Sanitär (PE-X, Verbundrohr oder Kupfer) kommen bei offenen Wänden. Prüfpunkt: dokumentierte 24-h-Druckprobe, beschriftete Stromkreise, Fotos jeder Leitungstrasse VOR dem Schließen — Gold wert in zehn Jahren.
Phase 3 — Dämmung und Trockenbau
Innendämmung, Trockenbauwände, abgehängte Decken, Verspachtelung. Prüfpunkt: Dampfbremse durchgehend, Traversen an künftigen Lastpunkten, Fugen im Streiflicht kontrolliert.
Phase 4 — Die Unterböden
Estrich oder Ausgleichsmasse, ggf. Fußbodenheizung. Die Trocknung ist nicht komprimierbar: grob 1 Woche pro cm, Belegreife per CM-Messung (≤ 2,0 % Zement / 0,5 % Anhydrit). Während der Trocknung wird gemalt.
Phase 5 — Maler und Wandfinish
Grundierung + 2 Anstriche vor dem fertigen Boden: Ein Farbtropfen wischt sich vom Estrich, nicht vom geölten Parkett. Nur die letzte Retusche bleibt fürs Ende.
Phase 6 — Die Bodenbeläge, das Parkett zuletzt
Das Parkett ist der edle Belag der Baustelle: Es kommt, wenn der Staub gelegt, die Feuchte stabil und die Heizung in Betrieb ist. Es braucht 48 h Akklimatisierung im Raum (Pakete geschlossen, liegend — das Protokoll), einen belegreifen Untergrund, dann die Verlegung — verklebt, schwimmend oder genagelt. Danach Sockelleisten, gekürzte Türen, Retuschen.
Budget und Lieferzeiten
Ab Phase 3 alles mit Lieferzeit bestellen: Fenster, Küche… und das Parkett. Wer sein Parkett direkt ab Werk kauft, spart Budget für den Rest — und unsere Lieferzeit von 7-10 Tagen passt exakt ans Ende von Phase 4. Mit unserem m²-Rechner die richtige Menge bestellen (+ 8-10 % Verschnitt je nach Verlegebild).