Nove ristrutturazioni fallite su dieci non sono problemi di tecnica: sono problemi di ordine. Il piastrellista passa prima dell'elettricista, il parquet arriva prima dell'imbianchino, e tutti tornano due volte. Ecco il calendario tipo dei direttori dei lavori, con durate e punti di controllo.
La linea del tempo del cantiere
Fase 0 — Le pratiche
In Italia quasi ogni ristrutturazione passa da una pratica edilizia: edilizia libera (tinteggiature, pavimenti), CILA (tramezzi, impianti, bagno) o SCIA se si tocca la struttura. Le pratiche aprono anche la porta alle detrazioni fiscali (bonus ristrutturazione, Ecobonus) — bonifico parlante obbligatorio. In condominio: comunicazione all'amministratore — vedi ristrutturare in condominio.
Fase 1 — Demolizioni e opere murarie
Rimozione dei pavimenti, demolizione dei tramezzi, aperture nei muri portanti (con ingegnere strutturista!), sostituzione dei serramenti esterni. Controllo prima della fase 2: chiuso ad acqua e aria, umidità dei muri diagnosticata.
Fase 2 — Gli impianti
Elettrico (corrugati, scatole, quadro — vedi la CEI 64-8) e idraulico (PEX, multistrato o rame) a muri aperti. Controllo: prova in pressione di 24 h documentata, circuiti etichettati, foto di ogni traccia PRIMA di chiudere — valgono oro dieci anni dopo.
Fase 3 — Isolamento e tramezzi
Contropareti, tramezzi in cartongesso, controsoffitti, stuccature. Controllo: freno al vapore continuo, rinforzi nei futuri punti di carico, giunti verificati in luce radente.
Fase 4 — I sottofondi
Massetto o autolivellante secondo lo stato, riscaldamento a pavimento se previsto. Le asciugature sono incomprimibili: 1 settimana per cm, umidità ≤ 2 % (0,5 % anidrite, UNI 11371) prima del parquet. Durante l'asciugatura si tinteggia.
Fase 5 — Tinteggiatura e finiture murarie
Fissativo + 2 mani prima del pavimento definitivo: una goccia di pittura si pulisce dal massetto, non da un parquet oliato. L'ultimo ritocco si tiene per la fine.
Fase 6 — I pavimenti, il parquet per ultimo
Il parquet è la finitura nobile del cantiere: arriva quando la polvere si è posata, l'umidità è stabile e il riscaldamento funziona. Gli servono 48 h di acclimatazione nella stanza (pacchi chiusi, in piano — il protocollo), un sottofondo conforme, poi la posa — incollata, flottante o inchiodata. Poi battiscopa, porte accorciate, ritocchi.
Budget e tempi di fornitura
Dalla fase 3, ordinare tutto ciò che ha tempi di consegna: serramenti, cucina… e parquet. Comprandolo direttamente dalla fabbrica si libera budget per il resto — e i nostri 7-10 giorni di consegna si incastrano con la fine della fase 4. Usate il nostro calcolatore di m² (+ 8-10 % di sfrido secondo la geometria). E ricordate: la ristrutturazione gode dell'IVA agevolata al 10 % e delle detrazioni con bonifico parlante.