Negen van de tien mislukte verbouwingen zijn geen techniekproblemen: het zijn volgordeproblemen. De tegelzetter komt vóór de elektricien, het parket vóór de schilder, en iedereen komt twee keer terug. Dit is het standaarddraaiboek van de uitvoerders, met doorlooptijden en controlepunten.
De tijdlijn van de klus
Fase 0 — Vergunningen
Veel binnenwerk is in Nederland vergunningsvrij; een draagmuur, de gevel of een monument niet — check het Omgevingsloket. In een appartement: de VvE (toestemming voor constructieve wijzigingen en vaak voor harde vloeren) — zie verbouwen met een VvE. En goed nieuws voor de portemonnee: op arbeid voor schilderen en stukadoren bij woningen ouder dan 2 jaar geldt het lage btw-tarief van 9 %.
Fase 1 — Sloop en ruwbouw
Vloeren eruit, wanden slopen, sparingen in draagmuren (met constructeur!), buitenkozijnen vervangen. Controlepunt vóór fase 2: wind- en waterdicht, muurvocht gediagnosticeerd.
Fase 2 — De installaties
Elektra (buizen, dozen, groepenkast — zie NEN 1010) en water (PEX, meerlagenbuis of koper) bij open wanden. Controlepunt: gedocumenteerde druktest van 24 u, gelabelde groepen, foto's van elke sleuf VOOR het sluiten — goud waard over tien jaar.
Fase 3 — Isolatie en wanden
Voorzetwanden, metal-stud-wanden, verlaagde plafonds, voegafwerking. Controlepunt: doorlopende dampremmer, verstevigingen op de latere lastpunten, voegen gecontroleerd met strijklicht.
Fase 4 — De ondervloeren
Dekvloer of egaline naar gelang de staat, vloerverwarming indien voorzien. De droogtijden zijn niet samen te drukken: 1 week per cm, vocht ≤ 2,0 CM-% (0,5 % anhydriet) vóór het parket. Tijdens de droging wordt geschilderd.
Fase 5 — Schilderwerk en wandafwerking
Voorstrijk + 2 lagen vóór de definitieve vloer: een verfdruppel veeg je van een dekvloer, niet van geolied parket. De laatste retouche bewaart u voor het einde.
Fase 6 — De vloeren, het parket als laatste
Het parket is de edele afwerking van de klus: het komt wanneer het stof is neergedaald, het vocht stabiel is en de verwarming draait. Het heeft 48 u acclimatisatie nodig in de kamer (pakken dicht, plat — het protocol), een legklare ondergrond, en dan de plaatsing — verlijmd, zwevend of gespijkerd. Daarna plinten, ingekorte deuren, retouches.
Budget en levertijden
Bestel vanaf fase 3 alles met levertijd: kozijnen, keuken… en parket. Door uw parket rechtstreeks bij de fabriek te kopen bespaart u 30-40 % op de vloerpost — en onze levertijd van 7-10 dagen valt precies samen met het einde van fase 4. Gebruik onze m²-calculator (+ 8-10 % zaagverlies naargelang het legpatroon).