Nueve de cada diez reformas fallidas no son problemas de técnica: son problemas de orden. El alicatador pasa antes que el electricista, el parquet llega antes que la pintura, y todos repiten visita. Este es el calendario tipo de los jefes de obra, con duraciones y puntos de control.
La línea temporal de la obra
Fase 0 — Los permisos
En España, casi toda reforma exige trámite municipal: declaración responsable o licencia de obra menor (tabiques, baños, suelos) y licencia de obra mayor si se toca estructura o fachada. En comunidad: comunicarlo, y junta si afecta a elementos comunes — vea reformar en comunidad.
Fase 1 — Demolición y obra gruesa
Retirada de pavimentos, demolición de tabiques, aperturas en muros de carga (¡con proyecto técnico!), sustitución de carpinterías exteriores. Control antes de la fase 2: estanco al agua y al aire, humedades diagnosticadas.
Fase 2 — Las instalaciones
Electricidad (tubos, cajas, cuadro — vea el REBT) y fontanería (PEX, multicapa o cobre) con los muros abiertos. Control: prueba de presión de 24 h documentada, circuitos rotulados, fotos de cada roza ANTES de cerrar — valen oro diez años después.
Fase 3 — Aislamiento y tabiquería
Trasdosados, tabiques de pladur, falsos techos, juntas. Control: barrera de vapor continua, refuerzos en los futuros puntos de carga, juntas revisadas a luz rasante.
Fase 4 — Los soportes de suelo
Recrecido o autonivelante según el estado, suelo radiante si procede. Los secados son incompresibles: 1 semana por cm, humedad ≤ 2,5 % (0,5 % anhidrita) antes del parquet. Durante el secado se pinta.
Fase 5 — Pintura y acabados de pared
Imprimación + 2 manos antes del suelo definitivo: una gota de pintura se limpia del recrecido, no de un parquet aceitado. La última mano de repaso se guarda para el final.
Fase 6 — Los pavimentos, el parquet el último
El parquet es el acabado noble de la obra: llega cuando el polvo ha caído, la humedad está estable y la calefacción funciona. Necesita 48 h de aclimatación en la estancia (paquetes cerrados, en horizontal — el protocolo), un soporte conforme, y la instalación — encolada, flotante o clavada. Después rodapiés, puertas rebajadas, repasos.
Presupuesto y plazos de suministro
Desde la fase 3, pedir todo lo que tiene plazo: carpinterías, cocina… y parquet. Comprándolo directo de fábrica se libera presupuesto para el resto — y nuestros plazos de 7-10 días encajan con el final de la fase 4. Use nuestra calculadora de m² (+ 8-10 % de recortes según el dibujo). Recuerde: en vivienda de más de 2 años, la reforma tributa al IVA reducido del 10 %.