De oplevering is het belangrijkste moment van de klus: zij start de garanties — en legt vast wat u hebt geaccepteerd. Tien minuten alertheid die dag zijn jaren aan verhaal waard. Praktische samenvatting naar Nederlands recht.
De dag zelf: het proces-verbaal van oplevering
- ALLES bekijken, bij daglicht, strijklicht op wanden en vloeren, met de offerte in de hand.
- Elk gebrek genoteerd in het proces-verbaal = een opleverpunt dat de aannemer moet herstellen (termijn vastleggen, 30-90 dagen is gangbaar).
- Een zichtbaar, niet-genoteerd gebrek geldt als geaccepteerd — verborgen gebreken blijven gedekt.
- 5 %-regeling: bij nieuwbouw/aanneming mag de laatste 5 % in depot bij de notaris tot 3 maanden na oplevering — bij verbouwing: spreek een inhouding tot herstel af. Nooit alles vooruit betalen.
- Oplevering weigeren alleen bij onbewoonbaarheid — anders: opleveren MET puntenlijst.
De garantietijdlijn (schema)
Wie dekt wat
- Opleverpunten: de aannemer herstelt alles wat in het PV staat — schriftelijk aanmanen (aangetekend) als het uitblijft.
- Verborgen gebreken: blijven voor rekening van de aannemer; meld ze binnen bekwame tijd na ontdekking en leg alles schriftelijk vast.
- Bij aannemers met Woningborg/SWK-garantie of BouwGarant: extra zekerheid, ook bij faillissement.
- Vóór de opdracht: aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer checken en een contract met gesplitste posten.
Het geval vloeren
Bij de oplevering van een parketvloer: strijklichtcontrole, randvoegen verborgen door de plinten, geen lijmresten, correcte vlakheid. En bij uw eigen materiaalleveringen geldt dezelfde reflex — onze checklist voor het ontvangen van een pallet parket.