Imposible pilotar una obra sin órdenes de magnitud. Estas son las horquillas habituales en España en 2026 (material + mano de obra; en Madrid o Barcelona añadir un 15-25 %) y el reparto típico entre partidas — para detectar un presupuesto anómalo de un vistazo.
Los 3 niveles de reforma
| Nivel | Alcance | Precio por m² |
|---|---|---|
| Lavado de cara | Pintura, suelos, pequeños arreglos | 250 – 500 € |
| Reforma integral | + electricidad, fontanería, tabiques, baño, cocina | 550 – 1.000 € |
| Integral premium / con estructura | + estructura, redistribución total, aislamiento completo | 1.000 – 1.600 €+ |
El reparto típico de una reforma integral
Dónde ahorrar sin perder calidad
- El material en directo: en la partida de suelos, comprar el parquet directo de fábrica ahorra un 30-40 % — en 100 m², eso paga la pintura de todo el piso.
- El buen orden: cada repaso por una partida que llegó pronto cuesta doble — vea el orden de la obra.
- Fiscalidad: en vivienda de más de 2 años la reforma tributa al IVA reducido del 10 %; las obras de eficiencia energética con certificado pueden deducir el 20-60 % en el IRPF — vea el trasdosado.
- Presupuestos: 3 como mínimo, partidas desglosadas (material/mano de obra), y desconfianza ante cualquier partida un 30 % por encima o por debajo de las horquillas.